全国大城市房价回落By: user18789, 2007/11/29 18:21 一个月前，房贷新政震动了全国的房地产界。近来，调控的影响慢慢发力，房贷新政犹如一场雨，将一些城市的房地产市场从“火热”中退下烧来，全国各大城市房价齐声喊“冷”，成交量逐渐萎缩，甚至出现成交均价下降，于是，有人大胆预期：“中国房价拐点凸现。”
位于深圳南山区蛇口的半岛城邦，去年年初售价为9000元/平方米，今年6月涨至4万元/平方米。但是11月21日当地记者发现，该楼盘有很多单位的挂牌价都不足2万元/平方米。
北京 期房销量日降百套
京城楼市颓势凸现。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。
一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。
数据显示，11月12日~18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1月份、2月份水平相当。再上溯到此前一周（11月5日~11日），住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。
然而，与本月以来成交量的连续下降相悖的是，价格仍持续呈现较大的涨势。尤其是占据成交主流的五环外近郊项目，上周的成交价格同比前一周升幅接近20%。
据调查，目前北京市1.1万元/平方米以内的房子处于热销状态；很多单价在1.5万元以上的楼盘一个月未售出一套。
上海 楼市量价齐跌
虽然10月最后一周上海楼市的成交量有所回暖，但这还是难以改变10月加速下滑的局面。“之前过旺的楼市交易，已经透支了购买能量，再加上受房贷新政的影响，这个冬季的上海楼市，成交量将可能进一步萎缩。”业内人士表示：上海楼市目前正处于一种量价齐跌的状态。
数据显示，10月份住宅交易量比9月下降25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%。不仅新房的市场交易量在萎缩，根据上海一些中介公司的统计数据可以看出，目前二手房的交易量也在不断下降。
据分析，上海房价涨幅放缓预计可能会持续到今年年底，但不排除春节前后部分区域或楼盘的价格有调整的可能性。
成都 10月成交量下降35.2%
据了解，成都楼市10月二手房成交量急速下降，10月份相比9月份下降了35.2%。成都城东某楼盘开盘，意向客户退单率达到40%；城西某楼盘开盘当天，销售不足20%，这是成都楼市今年少见的现象。业内人士预计，成都房价会降到2006年年底水平。
南京 卖房人多了买房人少了
记者在南京市房地产交易市场发现，来卖房的人多了，买房的人少了。而在一些新盘的销售中心，许久不见的“团购”、“优惠”再次重现江湖。
二手房市场是反映投资性需求的重要窗口。
11月以来，南京二手房市场每天都有近300套新房源上市。市场一时间供大于求。一直价涨量跌的二手房市场，终于出现了价格松动。
据南京365地产家居网统计，11月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7498元/平方米。与10月同期相比，11月上旬南京二手房个人挂牌均价下降了1.68%，甚至低于9月同期挂牌均价。这也是二手房挂牌均价首次出现下降。
深圳 楼市成交量倒退近10年
深圳一手房、二手房成交量都出现了大幅下降，降幅达到了70%，倒退到了1999年前后房地产市场刚起步时的成交量。
深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，10月虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。10月商品房销售面积仅为15.36万平方米，创下全年最低。
进入11月，深圳楼市依旧供应清淡。从10月底到11月18日，仅有六七个新盘推出，在观望情绪下，不少新开楼盘选择低价上市，万科、中海、招商最近一个月开盘的楼盘，价格均低于1万元/平方米。而位于龙岗中心城的某楼盘甚至打出了“买四居送10万元”的促销广告。
广州 1/3楼盘降价部分暴跌
“目前广州有1/3的楼盘开始降价。”据中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)介绍，开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调低，比如近日开盘的金沙洲某楼盘，从预期的1.1万元/平方米一下就调低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。
业内人士预测，11月份一手楼成交量有可能会有30%的下降。
重庆 炒房者借房交会“低价急售”套现
记者在2007年重庆秋季房交会上看到，房交会的房产中介和自由交易区人头攒动，不少人将自己的房源和联系方式填好之后，贴在展板上等候买家。据记者粗略估算，自由交易区贴出的二手房房源中，毛坯房占了近一半，部分房源还打出了“低价急售”字样，而一位投资者还一次性抛出了3套跃层房房源。
~ 2007年11月28日 大河报
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