稀缺的印度酒店By: user18789, 2007/10/29 13:05 在印度大城市常见的酒店价格面前，人们很容易产生被敲诈的感觉。以熙熙攘攘的印度城市班加罗尔为例，它在今年2月举行的一次大型会议期见上调了酒店价格。豪华酒店客房不含税的价格高达每晚800美金，甚至连低档酒店的客房价格也暴涨到250美金。游客们虽一肚子苦水但仍对自己能找到房间感到侥幸。
印度高档酒店客房的稀缺及其高昂价格所引发的问题，甚至促使印度财政部长采取了行动。在今年2月公布的财政预算中，印度财政部长P•奇丹巴兰姆(P Chidambaram)着重指出，于2010年将在新德里举行的英联邦运动会(Commonwealth Games)，目前仍有2万间酒店客房的缺口。他提议，为新德里地区新建酒店提供为期5年的免税期。
商务游客是印度品牌酒店需求激增的主要推动力量，但休闲游客的数量也在上升。据世界旅游及旅行理事会(WTTC)称，预计印度旅游观光业今年的增幅将达到8.4%，2007年至2016年间，将以每年8%的速度增长。
咨询机构仲量联行酒店集团(Jones Lang LaSalle Hotels)称，2004年底，印度酒店客房数量不足10万间，其中31%位于德里、孟买、钦奈和班加罗尔。
基础设施开发金融公司(IDFC)创始人普瑞姆•苏布拉马尼亚姆(Prem Subramaniam)称，目前酒店客房已增至11万间，但仍有5万间至10万间缺口。相比之下，美国仅拉斯维加斯一地就有15万间酒店客房。
印度政府正在采取行动，以缓解酒店客房的短缺状况。措施之一是让德里地区的1万名房屋所有者将其房屋注册为提供床铺和早餐的招待所，以接待英联邦运动会期间涌向印度首都的数以万计的游客。
但苏布拉马尼亚姆提醒道，必须谨慎制定招待所认证程序，以及明确的‘床铺及早餐’政策。“除非一些问题得到解决，否则这个好主意有可能出问题，”他警告称。
与此同时，一些企业家已经在许多城市中开设旅社。这些由民宅改建的居所，收费仅相当于品牌酒店的一小部分，通常配备现场管家和厨师，并为长期外派的商务人士提供延长住宿期的选择。
此外，为了节省数目可观的资金和在预定酒店上花费的精力，企业和非政府机构也开始兴建自己的宾馆，这种做法已较为普遍。然而，游客只能通过口口相传或当地酒店列表找到这些宾馆。印度各地在商业企业和税收方面的行政区划法规，使这些宾馆无法更公开地招徕生意。
品牌酒店当然也在争取扩大在印度的业务，飞速上升的酒店客房需求，正吸引着国内、国际酒店集团，以及私人股本公司的注意力。
去年11月，法国雅高(Accor)酒店集团和总部位于迪拜的房地产开发商埃玛尔地产(Emaar Properties)同意联合投资3亿美元，在印度开发100家廉价酒店。此外，雅高还计划与其合资伙伴InterGlobe共同建造15家Ibis经济型酒店（总投资达1.8亿美元），以及更高档的诺富特(Novotel)和索菲特(Sofitel)品牌酒店。
凯悦国际酒店集团(Hyatt International Hotels)计划未来几年在印度新开15家豪华酒店，而拥有“喜来登“(Sheraton)品牌的喜达屋酒店管理集团(Starwood)，则计划2010年之前在印度开设50家酒店。
雅高集团首席执行官吉尔斯•佩利松(Gilles Pélisson)表示：“在印度，具有国际水准的酒店供应非常短缺。”雅高集团大胆预测，印度酒店业在未来10年内每年将至少增长9%，这一数字是其全球旅游业总体增长预测值的两倍。
该集团表示：“由于经济增长强劲，新的航线不断开辟，并且政府承诺将加速基础设施建设，印度为商业和休闲旅游业提供了巨大的增长潜力。”
希尔顿酒店集团(Hilton Hotels)也于去年11月宣布，与印度开发商DLF成立了期待已久的合资企业，将在未来7年内，在印度建设并拥有75家酒店和酒店式公寓。希尔顿将在合资企业中投资至多1.43亿美元。
这些最新的投资，壮大了投身印度的酒店集团队伍。高档酒店集团四季集团(Four Seasons)今年将在孟买启动在印度的首个酒店物业。全球最大的酒店运营商万豪国际酒店集团(Marriott)目前在印度拥有七家酒店，该集团在2009年年底前将再新增五家酒店。印度本国的奢侈品牌酒店Taj Hotels和Oberoi，也在印度的城市和度假胜地迅速扩张。
不过，最值得关注的是，一些酒店集团正在发展中档和廉价酒店等多种业态，以求平衡向高档奢侈酒店严重倾斜的市场状况。万豪国际新酒店中的四家，将隶属集团旗下面向商务旅行者的中档品牌“万怡”(Courtyard)。Opulent Taj Hotels则有一个新的廉价酒店品牌Ginger，其客房价格仅在999卢比(合21美元)到1199卢比之间。
投资者也对经济型廉价酒店显示了强烈的兴趣。私人股本巨头华平(Warburg Pincus)去年首次试水印度酒店行业，向一家新的中档连锁酒店Lemon Tree投资6200万美元。华平认为，印度中档酒店业是一个“巨大而未被开发的机遇”。
该公司还专门拿出约1500万美元，投资于Lemon Tree计划成立的一个新连锁型廉价酒店Red Fox，后者的房价在800卢比到2000卢比之间。
纽约投资公司Hayground Cove的特殊目的公司(SPV)印度酒店企业(India Hospitality Corporation)，最近募集了1亿美元，用于在钦奈、海得拉巴和普那(Pune)等印度二线城市收购中档酒店资产。
然而，不断飙升的房地产价格购成了进入障碍。开发商和酒店业者之所以选择建设有利可图的高档酒店，而非亟需的经济型酒店，房地产价格也是原因之一。
酒店建设者必须突破孟买、新德里和班加罗尔等城市，深入到成本更低的二线、三线城市和郊区。Ginger Hotels 计划在加尔各答及小城市如普那、迈索尔(Mysore)和本地治理(Pondicherry)等地附近开办新的酒店。而Lemon Tree有三家酒店在位于德里郊区的古尔加翁(Gurgaon)，这里有很多跨国公司。希尔顿和DLF将首先在昌迪加尔(Chandigarh)、钦奈和加尔各答等地开办20家酒店。
通过与地方政府谈判获得更多土地，酒店集团可以减轻一些压力——这一挑战凸显了国际运营者和本地有经验开发商之间合作的必要性。
~ 2007-5-14 FT中文网
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