韩国房价整体下降中国专家曾认为不可能

韩国房价疯涨2年零3个月后整体下降

　　据韩联社报道，韩国各地平均房价时隔2年零3个月后首次同时下降。

　　韩国建设交通部27日称，随着以扩大施行出让价上限制为主要内容的《住宅法》修正案获得国会通过，以及住宅担保贷款规定发挥作用，本周全国各地方(变动率：-0.03%)、首都圈(-0.05%)、首尔(-0.06%)等地的房价均同时下降。

　　建设交通部表示，首尔和首都圈等全国各地的平均房价同时下降是2005年1月10日以后还是首次。

　　据悉，本周一直呈现上涨趋势的江北(14个区)地区房价下降了0.07%，江南地区的房价下降了0.06%，连续3个月呈现下降趋势。

　　江南区、瑞草区以及松坡区等江南3区的房价(包括重建房子)已连续12周下降，而如果不包括重建房子，房价已连续14周下降。

去年，因为房价过高问题韩国政府高层曾掀起了一场很大的人事风波。

~ 2007年04月28日大洋网

韩国房价热炒过高建设部长等3人辞职

By: user18789, 2007/10/28 02:59 1

　　据韩媒报道，最近韩国房地产炒得相当火热，房价被炒得非常高。针对此，韩国建设交通部长秋秉直以及青瓦台的两名官员，今早提出了辞呈，以示负责。

　　据韩国联合通讯社14日报道，青瓦台总统府发言人尹太瀛表示，韩国建设交通部长秋秉直、青瓦台负责宣传的首席秘书李百万、青瓦台总统府经济助理丁文秀，为了对日前发生的房地产政策问题负责，在今天提出了辞呈。

　　青瓦台秘书室长李炳浣已将此事报告给卢武铉总统。但总统尚未决定会否受理辞呈。尹太瀛又说，卢武铉总统从李炳浣那里听到秋秉直等人辞职的事情后，没有做出特别的发言。

　　尹太瀛说，有关秋秉直等人辞职的原因，各自有原因，不过，可能不想为最近的事情给总统的国政运营增添负担。（小桥）

~ 2006年11月15日新民网

韩国房价飞涨副总理向无住房平民表歉意

By: user18789, 2007/10/28 03:00 2

　　据韩国媒体１５日报道建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问14日已因房地产市场政策饱受抨击而表明辞意。卢武铉总统１５日受理了秋秉直的辞呈，建设交通部在大约一个月的时间里，将由次官主持建交部工作。

　　韩国副总理兼财经部长官权五奎１５日表示，“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。

　　权五奎当天下午在果川办公楼举行的“房地产市场稳定化方案”相关部门长官联合报告会上做了上述表示。

　　权五奎表示：“如果原先的投机需求遏制系统和具有可信性的供给对策同时启动，相信房地产市场会尽快稳定下来。”

　　权五奎强调说：“今后将每周举行一次有关部门房地产对策小组会议。将通过对策小组会议，详细评估政策推进情况，同时协调有关部门之间的意见，并继续推进原先的投机需求遏制系统。”

　　权五奎还说：“从今天开始，国税厅将对主要地区加强投机管理和税务调查，而且，金融监督院也将对金融机构进行现场检查，加强对住宅担保贷款的监督。”（小桥）

~ 2006年11月16日新民网

韩房价飞涨总统卢武铉也没有自己的住房

By: user18789, 2007/10/28 03:00 3

　　近日，韩国三位官员：建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问因为他们推行的房地产政策失败，没能阻挡楼价飙升而宣布辞职。在已经很不平静的韩国政坛又引起一次强烈的震荡。

　　房价飞速上涨地区差异大

　　卢武铉总统上台3年多来，韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。2004年3月,韩国全国公寓每坪(合3.3平方米)价格是600万韩元(120韩元／1元人民币)，2006年8月,升至700万韩元(相当于每平方米17000元人民币)，涨幅为16.6%。

　　同样，韩国各地房地产价格极不平衡。大城市特别是首都地区要比地方中小城市高出许多，涨幅也更快。3年多来，首尔市公寓价格平均上涨了24%，2006年8月，首尔公寓价格每坪平均1399万韩元(相当于每平方米35300元人民币)，是全国平均价格的两倍。

　　其他广域市(其行政地位相当于中国的直辖市)的公寓平均每坪价格分别是，仁川508万韩元，大田481万韩元、大邱466万韩元、釜山428万韩元、蔚山380万韩元(相当于每平方米9595元人民币)。首尔是蔚山的3.7倍。

　　“江南区”是首尔市的富人区，也是首尔乃至全国房价最高的市区。这3年，江南地区公寓价格平均上涨了53%，现在平均每坪达到3136万韩元(相当于每平方米79100元人民币)！在江南地区买个30坪中户型的公寓动辄要10亿韩元。才1年多时间，江南地区10亿韩元以上的公寓增加了一倍以上，每平方米合人民币十几万元的豪宅比比皆是。韩国流传着“江南不败”的神话，意即在江南投资买楼房只赚不赔。

　　如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房。首尔地区这个数字是7.7年，六大广域市是3.8年,中小城市是2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，分别只要2.7年和4.1年，这证明韩国的房价收入比远高于发达国家。而首尔江南地区公寓价格为收入的18.9倍，接近日本房地产泡沫破灭前的21.7倍。

　　住房普及率不低但贫富差距大

　　韩国住房普及率并不低，据韩国媒体报道，2005年，韩国全国住宅普及率为102.2%，即家庭总数为1271.4万户，住宅总数为1298.8万套。但是韩国对住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时却有近45%的家庭没有自己的住宅，靠租赁房子居住。如果说，反映贫富差距的收入基尼系数，韩国只有0.34的话，但住房基尼系数却高达0.51。

　　值得注意的是，卢武铉总统及其子女都没有自己的住房。

　　拥有多套住宅的家庭比较集中在首尔市，尤其是江南地区。今年11月13日，韩国的《联合网》披露了一个国会议员的报告《多套住房拥有者前百名房产拥有现状》，韩国拥有住房最多的100人拥有的房产达15464套。平均每人150多套。此外，另一个《家庭居住者住房拥有现状》报告披露，韩国拥有3套住房以上的家庭达88万户，其中40%居住在首都圈。在江南的一些小区，公寓入住率往往只有30%~40%，这证明房主并不是为了自住而买房。显然，多套住房拥有者是为着投资(或者说投机更贴切)来购房的。韩国近几年房价飙升与房地产投机是分不开的。

　　“房地产政府”心有余但力不足

　　应该说，卢武铉政府上台后，对房地产可绝没掉以轻心，加上卢总统及其子女都是无房户，对打击房地产投机势力更不会心慈手软。

　　面对节节攀升的房价带来的社会动荡，这几年卢政府先后推出了2003年的“10·29房地产对策”、2005年的“8·31房地产对策”、2006年的“3·30房地产对策”和最近的“11·15房地产对策”。这些对策归纳起来有：扩大住宅供给。如在首都投资建设新住宅区，从2006年起，可以每年提供35万套公寓，至2010年可以增加180万套公寓。要求房地产开发商提供的新楼盘包括一定比例的小户型，政府投资建设公寓小区的基础设施。这样可以使房价下降25%~30%。

　　控制购房需求。如提高购房贷款利率、提高买房首付款比重。重拳打击房地产投机。对一户两宅及以上的家庭转卖二手房，将交易税率由原来的买卖差价的9%~36%提高到一律为50%(即一半差价要交税)；对价值在9亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税，后来因应形势的变化，将纳税的标准下降到6亿韩元最后是3亿韩元的公寓；对多套住宅拥有者进行税务调查，对搞房地产投机得来的利润课以重税；新住宅要完成80%的工程量才允许卖“楼花”。明年还将要求建筑商公开房屋成本。

　　对打击房地产投机不遗余力的卢武铉政府甚至被称作“房地产政府”，可是并没取得预期的政策效果，房价仍然在涨，中下收入层的民众仍然在咒骂房地产投机者，在哭泣中抱怨政府的无能。(詹小洪)

~ 2006年12月03日中国青年报

韩国女性择偶观变了　“有房就一切OK”

By: user18789, 2007/10/28 03:01 4

　　“我在江南有所房子。”一名29岁韩国上班族(男)相亲时，一开口就说这句话。这位男性年薪低，工作也不是很好。对方金其善说:“起初认为没什么嘛，年轻人真倒霉……”但朋友们的反应却截然不同。她称:“朋友们都说‘条件那么好，你就看一下好了’来推波助澜。人们说只要本人有房子，这就是择偶的最好条件。”

　　上班族林某(男)在2000年继承了奶奶的位于首尔江南的一栋公寓。林某说:“在朋友们的聚会中，传出拥有价值6亿韩元的一栋公寓的消息之后，我受到了众女性的集中关注。”并解释说:“有个女性说‘如果拥有一栋江南的公寓，所有一切都可谅解’。”

　　房地产狂潮正在改变韩国年轻人的社会形态。在结婚前先买房子的情况非常普遍，甚至还产生了在结婚后也为了节省房钱而寄居在父母家中的“新袋鼠族”。

　　在大企业工作的金某(31岁)最近干脆断绝了与朋友们的聚会，因为一个月的收入中有50万韩元要用来支付利息。从前，每周看一次音乐剧或电影，但最近一个月也看不了一次。与女朋友只在周末约会，而且尽量避免在外用餐，并只去价格低廉的地方。金某于2003年以1.48亿韩元购买了位于京畿道杨州的P公寓(33坪)，其中有1亿韩元是贷款。金某最近因担心政府会上调贷款利率而寝食难安。　　(朴兰姬)

~ 2006年11月15日 10:23 　　来源: 南方都市报

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