美国次级抵押贷款危机

次级抵押贷款相对于优质抵押贷款而言。美国房地产贷款系统分为三类：优质贷款市场、次优级的贷款市场以及次级贷款市场。一类贷款市场面向信用额度等级较高、收入稳定可靠的优质客户。而三类贷款市场则面向收入证明缺失、负债较重的客户，因其信用要求程度不高，其贷款利率通常比一般抵押贷款高出２％至３％。大部分次级抵押贷款采取可调整利率形式，即贷款利率和需要支付的偿还额随着利率波动而变动。

２０００年至２００５年间，美国房地产市场处于繁荣时期，美国人的购房热情不断升温，次级抵押贷款成了信用条件达不到优惠利率贷款要求的购房者的选择。而放贷机构间竞争的加剧催生了多种多样的高风险次级抵押贷款产品。次级抵押贷款市场迅速发展。然而随着美联储近年来多次加息，贷款者还贷压力加大，再加上住宅市场从去年开始降温，房价回落，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期还款，不少次级抵押贷款机构陷入严重财务困难，甚至破产，次贷危机因此爆发。

次贷危机影响的不仅仅是全球资本市场的投资者。由于美国房地产市场价格下跌过快，一大批炒房者陷入亏损。而房地产市场持续衰退，销售量萎缩，很可能使炒房者的房产价值继续“缩水”。

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