房价飙涨企业逃离 深圳将被抛弃By: user18789, 2007/10/29 02:50 【星岛网讯】房地产价格高企，将带动生活成本上涨！如果房产价格继续持续升温，深圳将失去吸引力；因为房价高企，越来越多的企业和个人正“逃离”深圳。深圳多位人大代表称，深圳已经不是振臂一挥，人才、资金就纷纷涌入的时代。如果房价一直持续高涨，“深圳未来怎么能有竞争力？深圳怎么能不被抛弃？”
疯涨创新的深圳速度
据《中华工商时报》报道，深圳房价疯了。从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，已引起各界争议。
国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14.6%，再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨竟然超过七成。
其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区房价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，房价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。
企业外迁现象很严重
深圳目前正处于发展模式转型期，建设和谐深圳、效益深圳的过程仍然面临着一些压力和矛盾。目前深圳已经面临着工业增长趋缓的问题。《报告》指出，虽然上半年深圳全市工业经济继续保持平稳发展态势，但增长下滑影响工业对全年经济增长的贡献份额，需引起高度重视。造成增长趋缓的一个主要原因，是工业生产成本逐步攀升，企业外迁趋势逐步显现。
人大代表指出企业外迁的情况一定要引起关注。深圳目前企业外迁的情况很严重，不仅是低端产业，就连一些高端产业也流向了内地城市。许多城市，常年有工作人员在深圳驻点，甚至连不少城市的副市长都常驻深圳，以各种方式与深圳的企业进行接触，运用很多政策将这些企业吸引到内地城市，这些均会影响深圳发展后劲。人大代表们对此很忧心，他们认为深圳转型很好，但一定要出台措施，多方考虑，不能在转型的过程中青黄不接。
发展中凸显五大矛盾
《报告》实事求是地指出，深圳在现阶段面临着工业增长趋缓、投资形式趋紧、房价持续上涨、电力供应紧张、物价涨幅偏高这五方面矛盾和问题。
其中房价持续上涨和物价涨幅偏高最受人大代表的关注。《报告》中称，今年1-5月，深圳全市房地产销售价格上涨13.0%，房地产价格上涨压力仍然较大。影响房价持续上涨的因素主要有：一是深圳全市土地资源较为紧缺，致使住房供应持续紧张；二是经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，导致住房需求呈现较大幅度增长；三是住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大提升；四是部分房地产开发商社会责任意识淡薄，市场非理性炒作进一步助推房价上涨。
代表们认为，深圳应增强忧患意识，房价高涨会对深圳未来的发展形成阻力。房地产价格快速增长，带动商业楼宇、工厂租金一起上涨，市民生活成本也进一步提高，这些均会对深圳的新进人才造成压力。
《报告》也表明，未来一段时间内，受生产资料价格和生活资料价格双双上涨的影响，深圳物价总水平仍面临较大的上涨压力。其中，粮、油、肉蛋等食品类价格上涨，成为推动当前价格总水平上涨较快的主要原因；水、石油、天然气、土地等资源价格改革深化，影响价格总水平上涨；居民收入增长的加快和股票财富增加的效应，对价格的总水平的上升起到促进作用。
~ 星岛环球网 2007-07-26
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