深圳房价可能降40% 资产4个月缩水200万

原来1000万左右的房产现在就值800万许多投资者放弃短期内放盘转向租赁市场

仅仅四个月，资产就缩水了200万元。

像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫，原先趋之若鹜的买家，现在仿佛商量好了，突然间蒸发了。

个人资产四个月缩水了200万元

在深圳就职于某房地产开发企业的王先生，一边利用周末打理新房子装修，希望赶紧租出去，一边计算着自己总资产的变迁。他说，今年6月，其名下的五六套房子总价值在1000万元左右，现在如果出手的话，可能就800万元，而且还是在有人接手的情况下，四个月缩水了200万元。

进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下以同样惊人的速度掉头向下。截至10月，其一、二手房成交量已经连续4个月下滑。

“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。

中介中小代理行已大面积关门

某知名中介代理行负责人透露，上半年该公司一天能成交100套左右的房产，现在只能成交两三套。

另有知情人士透露，该代理行10月份的成交量大约只是9月份的1/10，整个10月份一个门面的成交量也就三四套，公司正面临着如何缩减开支的压力。因为仅仅在今年上半年，该公司在深圳新开了50家店铺，而如今交易量根本不足以支持这么多门店的开张。

记者了解到，大的代理行还能暂时支撑，但更多中小代理行则已经大面积结业关门。

与此同时，房地产经纪人的日子也越来越难过，以前店面经理每个月的收入在2万元左右，现在可能5000元不到。

迹象深圳楼价已进入下降通道

日前，一房地产开发项目负责人坦承今年上半年的房产价格太不理性，现在只是理性的回归。

种种迹象显示，深圳的楼价已经进入下降通道，只是底会在哪里，现在谁都说不清。中原地产深圳公司总经理李耀智的判断是，政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。

另外，有中介行业人士指出，虽然深圳楼市的价格已经松动，但是会跌多少，这很难说。因为现在市场上虽然人心有所动，但是毕竟尚未出现大量抛售的现象。

据了解，由于价格的下降，让许多投资者放弃短期内放盘的念头，暂时转向租赁市场。同时，为了能够以租养供，深圳多数物业的租金呈现上涨态势。中介人士透露，近几个月租金上调幅度大约在20%左右。

~ 华商晨报 2007年11月13日

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