才刚刚开始：20%房产中介关门歇业

　　作为深圳地产中介行业两大巨头，在深圳二手房市场已经占了半壁江山的深圳中原地产和世华地产，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。业内人士分析认为，在这两家公司都出现亏损的情况下，地产中介行业无论大中型公司还是小型公司，绝大部分都处于亏损状态。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。（见2007年11月27日《北京晨报》）

　　这还只是刚刚开始，关门歇业的大头还在后面。想想看，以深圳为头羊的房价今年前几个月的涨势不是太疯了么？2007年上半年深圳市商品房销售均价为13178元/平方米，增长42.1%，比上年同期高出3906元/平方米，涨势凶猛。而2006年上半年，深圳商品房价较上年同比上涨仅为18.94%。这种态势，让蠢蠢欲动的外资张开血盆大口从天而降。2007年上半年外资继续大量涌入广东房地产开发业。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资48.24亿元，同比增长97.1%，外商直接投资增长46.8%，而开发商的国内贷款增幅则大幅回落，本年到位国内贷款48.24亿元，增长24.5%，比上年同期回落51.1个百分点。（见2007年7月26日《新快报》）有疯就有静，在楼市拐点到来之际，无非是中介先嗅出了异味而已。

　　楼市暴利之下，楼市中介自然更为火爆。中天置业公司的老板蒋飞，几年前还是一名售楼员，2003年3月自己单干成立中天置业。近两年房地产形势大好，中天置业扩张非常迅猛。公司由起初的4家店铺，发展到店铺数量超过150家。同时，在上海、成都等地也开始扩张。盖楼，钢筋架子一扎，水泥一灌，层层拔地而起；蒋老板扩张门店，却是空手套白狼，拿着巨额交易资金，就像是吹糖人和气泡跑一样，倏尔之间就成了巨人。

　　但是，据最新一期《南方周末》报道，蒋飞携巨款神秘失踪事件的爆发，让2007年深圳地产中介提前进入寒冬。中天置业骗贷案最新进展是，涉案企业深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司，其中前者竟然为后者子公司，法人代表竟然同为该公司总裁蒋飞。这就为蒋老板卷走客户的巨额委托资金“提供了良好保障”。那么，房地产经纪交易资金第三方监管执行为何不到位呢？据了解，深圳在去年底《深圳市房地产经纪行业管理办法》已就提交深圳市人大，规定未来的方向是通过独立的第三方来监管交易资金。中天置业在上半年就开始按规定在银行设立了“专用账户”，但在具体操作当中却有相当的困难，因为银行具体的监管细则并没有出来，导致了中介与银行沟通不畅。而且政府也没有强制一定要通过“专用账户”划转交易结算资金。另外，购房者对第三方监管了解不够，有一部分也没有特别提出使用专用帐户，所以在实际经营中，大量的委托购房资金直接转到中介公司帐户，使用受到监管的账户并不多。

　　蒋老板捅的这个大窟窿很具有标本意义。除了警示我们针对目前二手房市场发展现状，如何能尽快解决二手房交易安全问题，消除老百姓对中介公司的顾虑之心，成为目前摆在政府和中介公司面前的一个急待解决的重要问题；还逼迫我们在为中天置业擦一屁股臭屎的同时，真的要落实温总理最近在新加坡就中国房地产问题提出的保障低收入居民住房精神，中高档房产交由市场解决，而廉租房和经济适用房才是当今楼市出现怪胎的“克星”。天底下穷人太多，解决了穷人的基本住房，哪里还有蒋老板自掘坟墓的空间和机会？

~ 2007年11月28日光明网朱永杰

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