供应量激增 成都房价有望趋于平稳或者下降By: user18789, 2007/10/29 22:49 提高第二套房的首付房贷新政一出台，成都疯狂上涨的房价立即行到遏制，购房者持币观望，房市渐冷。经过短暂的观望后，部分开发商停止了捂盘惜售，转而积极推盘释放房源。从本届成都房交会的数据显示，至少从现在到明年初，成都的房屋供应量将迅速增大，房价有望趋于平稳或下降，从疯狂的卖方市回归到的理性买方市场。住有所居，购房者值得期待。
新政出台逼得开发商推盘忙
“从现在的形势看来，宏观调控趋紧，没有松动的迹象，这给我们带来的销售压力是很大的，对我们开发商的资金链形成重大的考验。过了年的形势如何，现在很难说得清楚，所以我们必须加紧时间推盘”。这是华阳某楼盘的销售总监表显露出的担忧。该楼盘原计划今年7月份开盘，但疯涨的房价让开发商决定暂缓，开盘时间也改在了“金九银十”的房交会期间。原定3400元/平方的房价，经过几次调整也涨到了4600元/平方。
计划没有变化快。9月27日，央行和银监会突然出台了提高第二套房房贷首付的宏观调控。房交会上，看的人多，下手的人太少。原本积蓄起来的客户大量流失，市场形势发生逆转。
在记者走访的多家开发商中，各开发商担心拖得越久市场行情对开发商越不利，在研究了市场形势后纷纷选择了积极推盘。
供应量增大 调控趋紧房价有望平稳或下降
房贷新政的出台给房地产市场带来了重大影响，打击了投资者，但也影响了换房升级一族的购房行为，政策利空因素对置业者形成观望预期。
近日多家媒体报道，物业税出台如箭在弦，这个杀手锏将从根本上动摇房产投资者和二次置业的信心。
10月13日下午央行发布公告称：决定自2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第八次上调银行存款准备金率。在此之前，央行发行了1500亿元央票，此举与提高存款准备金率均被业界视为央行意欲再次加息前兆。仅进入2007年以来央行已连续五次升息，货币政策出台接连不断。有金融专家断言，年底央行肯定还会继续加息。
接二连三的宏观政策出台，表明政府打击过度投资，避免楼市泡沫的扩大，促进楼市的长期稳定健康发展的决心，从侧面反映了宏观调控不会松动，只会趋紧。
一系列政策抑制购房需求
根据本届房交会参展楼盘的统计（含市区、近郊），可以看出今年10-12月乃至明年上半年楼市仍将保持快速放量趋势。据统计，2007年10-12月市区住宅供应约为506.56万平米，若再加上1-8月800.52万平米已知供应量，那么全年总供应量将在之前预测的1200万平米基础上增至1300万平米，同比2006年增幅超过四成。另外，已知的08年1-6月住宅供应量也已达到616.49万平米。下半年成都房屋供应量将大增。
需求受到抑制，供应量激增，房价有望趋于平稳或下降成。住有所居，购房者值得期待。（廖永安）
~ 2007年10月20日 四川在线
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