宁舍几万定金也不买房 成都退定现象增加By: user18789, 2007/11/15 18:30 市道好的时候，开发商都喜欢玩“反价”，要求退给业主“定金”，一些开发商甚至一改过去“一毛不拔”的脾性，支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。因为“房子太好卖了，根本不愁找不到买家；而且以前开价太低了，就算双倍赔付了定金还是划算的，赎回来后的房子每平方米能够卖高一、两千块钱。”但记者近日调查发现，成都多个楼盘却反常出现业主”下了定金反悔不买”的现象。
范先生上周看中了位于羊西线三环外侧的一套房子，定金交了2万元，等着几天后项目开盘就去签订正式合同。然而，前两天该项目开盘时，范先生却突然告知开发商，“我不买了，即使不能退回2万元定金，我也不要了”。
由于近期受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响，很多在前段时间下了定金的买家，日前纷纷退出买房队伍，不少楼盘也都出现了“下了定金反悔不买”的现象，即便之前交了2万甚至5万的定金，买家也宁可舍弃。据了解，主要是很多买家下定金了之后对政策了解越多越觉得后怕起来了。这与两、三个月之前买家“只要能买到喜欢的单元，价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。
退定金的人比买房的还多
日前记者从成都一些楼盘了解到，有不少买家近日到售楼部退定金。有开发商向记者诉苦，原本上个月推出的新货买的人还不少，好的单位都被买家定下了，本以为货量都消化得差不多了，没想到最近两个星期很多买家来售楼部退定金“不买了”。
双流县航空港长江路某项目遭遇的损失更大。该项目三期即将推出，几十万元一套的房子在短短两周的时间里，前来退定金的买家就有7、8个。虽然之前下定的5万元定金按照规定不能退还，但买家宁可不要这5万元钱也坚决不买房，“最近几天来售楼部退定金的人比买房的人还多。”该开发商自嘲地说到。
11月11日，记者在某楼盘现场采访时，就遇见一位前来售楼部退定金的廖先生，他告诉记者，“之前我想着买一套小面积的单位来过渡一下，因为这类房子面积小、总价低，年轻的时候无所谓，等今后有了钱或有了小孩的时候再换大房。但是现在不行了，因为以后换大房就是第二套房了，不仅首付高了，而且也享受不到优惠利率了。现在买房更要慎重。像我这样的首次置业者就希望一步到位，退掉这套房子，直接买套大面积的单位来居住，因此不敢贸然行动。”
不想被套而决定不买
据了解，日前出现“下了定金反悔不买”的现象主要是受到政策的影响，“尽管10月就出台了提高第二套房贷首付比例以及贷款利率的政策，但由于还没有实施的细则，因此很多买家仍然选择入市；而在10月的后两个星期，之前买房的市民在贷款流程上受到了很大的阻碍，不仅需要提供的资料更多了，而且审批特别慢，有不少人甚至被停止贷款。”城西阳曦.芙蓉城楼盘策划部经理分析，此外，“十七大之后，或许还有一些房产政策将陆续出台的猜测也让很多买家坐立不安，尤其是开征物业税的传言更是影响了买家的置业需求。”
据了解，目前成都购房市场上近一半的买家都为多次置业者，而这部分人正是贷款受限的目标群。日前据记者了解，成都多家银行已经暂停第二套房贷，一些银行甚至撤消了个贷中心，这些都影响了买家的购房决心。据一位刚刚“退定”的投资客表示，她虽然属于第三次置业，手头有一定存款，前段时间也有较强烈买房愿望，但如今，政策提高了多次置业者的首付比例以及贷款利率，“我不想被政策套牢，所以暂时先不买了。”
此外，有不少买家认为，目前成都楼价已升至最高点，拐点将至，因此，现阶段买房“是件危险的事”。 记者黄永刚
~ 2007年11月14日 四川在线
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